كتابة سعد ابراهيم - المشكلة السكنية، كما تعلم، تُمَثل تحديًا كبيرًا للكثير من المصريين. الآن، يبدو أن هناك فرصة جيدة مع إطلاق وحدات «سكن لكل المصريين 9»، حيث بدأت بالفعل إجراءات التقديم. هالمرة، الأمر يتضمن وحدات للإيجار المدعوم، وأخرى للإيجار المنتهي بالتملك. وبالأكثر، يتم تحديد قيمة الإيجار حسب دخل المستفيد، مع الدعم المقدم من صندوق الإسكان الاجتماعي.
الطرح الجديد يتضمن حوالي 25 ألف وحدة سكنية، منها 15 ألف وحدة من صندوق الإسكان الاجتماعي بدعم للإيجار، و10 آلاف وحدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
التكاليف عند التقديم
للبدء في التقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 9»، المقدمين يحتاجون لدفع رسوم تسجيل قدرها 365 جنيه، وهي ببساطة رسوم غير قابلة للاسترداد، وتتم العملية بشكل إلكتروني من خلال منصة مصر الرقمية. وأيضًا، يجب على المتقدمين دفع 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة السكنية، اللي يمكن دفعها عن طريق مكاتب البريد.
بعد ذلك، وعند الموافقة على الطلب، يتم استكمال التعاقد مع البنك أو الجهة المسؤولة، مع دفع قيمة إيجار شهر مقدمًا، بالإضافة إلى 250 جنيه لمصروفات الصيانة وغيرها.
كيفية تحديد قيمة الإيجار
المثير في الأمر هو أن قيمة الإيجار تُحدد حسب صافي دخل المستفيد، حيث يدفع المواطن 25% من دخله الشهري كإيجار، بينما يوفر صندوق الإسكان الجزء الباقي كدعم. الحد الأقصى للدعم يمكن أن يصل إلى 100 ألف جنيه طوال فترة البرنامج، مع الالتزام بدفع 250 جنيه شهريًا لمصروفات صيانة وإدارة.
قيمة الإيجار حسب الدخل
لاحظ أنه كلما اختلف دخل المستفيد، تتغير قيمة الإيجار. على سبيل المثال:
إذا كان الدخل 6 آلاف جنيه، سيكون الإيجار الشهري حوالي 1500 جنيه، مع مصروفات تصل إلى 1750 جنيهًا. في حين لو كان الدخل 16 ألف جنيه، الإيجار سيتجاوز 4000 جنيه.
الأموال المطلوبة عند الحجز
عندما يصل دخل المستفيد إلى 8 آلاف جنيه، سيجد أنه مطالب بدفع 365 جنيه كرسوم تسجيل و10 آلاف جنيه تأمين و2000 جنيه كإيجار مقدم، وبالإضافة إلى 250 جنيه لمصروفات الصيانة، ما يعني مجموع المبالغ التي سيُدفعها سيصل إلى حوالي 12 ألف و615 جنيه.
هل قيمة الإيجار سترتفع؟
نعم، هناك بند في البرنامج ينص على زيادة سنوية بنسبة 7% على قيمة الإيجار، مما يفرض الحاجة للتخطيط المالي الجيد من المستفيدين. سيتعين عليهم دفع الإيجار في بداية كل شهر، سواء كان عن طريق الخصم من الراتب أو وسائل الدفع الإلكترونية.
ماذا بعد انتهاء الدعم؟
عند انتهاء الدعم، يتحمل المستأجر الفرق الموجود بين الدعم و25% من دخله الذي يتم خصمه. لكن لا يرد الدعم كأموال نقدية، وإنما يُستخدم لأشهر الإيجار التالية.
إمكانية التحويل لتمليك الوحدة
نعم، البرنامج يتيح لك طلب تحويل الوحدة من إيجار إلى تملك، مع وجود شروط لازم تلتزم بها. وعند التحويل، يتحمل العميل رسوم تركيب العدادات الخاصة بالمرافق.
مواعيد حجز الشقق
بدأ حجز وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي يوم 20 سبتمبر 2026 لذوي الهمم، وسوّفت فترة التقديم لهم حتى 27 سبتمبر. بينما بالنسبة لبقية المواطنين، بداية التقديم كانت من 28 سبتمبر واستمرت حتى 28 أكتوبر.
التمويل مفروض أنه يتوزع بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، مع الالتزام بالشروط المحددة في كراسة الشروط.
